不動産WEB集客支援「リブロ」スタッフBlog

こんばんはスラッシュ株式会社の椿です。今年に入ってから特にgoogleプレイスまわりの変化が顕著です。

今後は地域に関連したキーワードで検索した場合、googleプレイスの露出が多くなっていくようです。

例）「六本木　イタリアン」で検索

不動産に関連して言えば、グーグルマップ検索上で物件が検索できるようになったりと、
「地域」「地図」との関連は絶対切り離せないものなので今後も注視していこうと思います。

http://googlejapan.blogspot.com/2010/10/blog-post_29.html

http://googlejapan.blogspot.com/2010/11/google-google.html

ちなみに下記、動画はグーグルプレイスムービージェネレーターを利用して簡単に作成したyoutube動画です。（作成時間は約30秒）

オープンルーム、内覧会の告知動画に使えたりするかも？

こんばんは。スラッシュの平原です。

以前、椿から「外国人の土地取得規制」についての記事があったかと思うのですが、表題の件、ここにきて、ますます賑わいを見せているようですね。

国内の売買物件市場はすっかり冷え込み、今後の見通しもよろしくない。そんな中で、活気ある中国マーケットを、外国資本を投入するビッグチャンスと捉える不動産会社様も少なくないようです。

中国人富裕層向けの投資物件紹介サイトを立ち上げる不動産会社さんや、中国人のスタッフを採用して、物件の仲介を行うような業者さんもいらっしゃるようです。中には実際に中国に赴き、富裕層向けに不動産投資セミナーを開催する方もいらっしゃるとのこと。

インターネットでの集客ツールでも、新しいサービスが増えてきているようです。例えば、中国人むけ不動産情報ポータルサイトの「JChere my home in japan」。中国の個人消費者や企業向けに、日中の二ヶ国語で物件紹介をするサイトです。

政治体制の違いや、複雑な反日感情がある中で、盛り上がりを見せている中国人向けマーケット。今後も目を離せそうにありません。

こんばんは。スラッシュの平原です。

私の仕事は営業ですから、日々不動産会社様にお邪魔をさせて頂いているわけですが、
当たり前になってきましたね、敷金０・礼金０のいわゆる「ゼロゼロ物件」。
賃貸仲介を主とする会社さんは、ほとんどがゼロゼロ物件の仲介をされているんじゃないでしょうか。

ちょっと前までは、そのゼロゼロ物件も珍しかったと思うのですが、あっという間に一般化されてしまいました。そこで、さらなる差別化を図るために急増中なのが、「フリーレント物件」。
もともとは事業用物件で利用されていたものですが、ここ数年は居住用物件でも拡大中。一定期間、賃料無料にします、という入居者にとってはうれしいサービスです。

オーナーさんにとっても、既存入居者からのクレーム等も考えられうる「賃料値下げ」は、空室対策としては採用しづらいもの。契約者との関係を考えると、最後の切り札として「フリーレント」を打ち出すのは効果的かもしれません。

ただ、注意しなければならないのは、契約期間中の退去には「違約金」が発生するのが常だということ。フリーレント期間終了後にすぐ退去、となってしまっては、オーナーさんも困ってしまいます。その違約金の説明がうまく伝わっておらず、入居者とのトラブルが発生した、なんていうケースもあるみたいです。

それにしても、賃料が下がり、ゼロゼロ物件が一般化され、今度はフリーレントが登場し、個人家主さんにとっては、収益をあげづらい時代になりました。おそらく、フリーレントも一般化されていくんじゃないでしょうか。

次の一手はどうなることやら。できれば、これ以上収益を下げるような差別化は避けたいですよね。となると、「数は少ないけれど必ず探している人がいる」、というような「物件そのもので差別化を図る」というような対策が必要になってくるかもしれません。

平素は格別の御厚情を賜り厚くお礼申し上げます。さて、誠に勝手ながら弊社では年末年始の休業日を下記のようにさせて頂きます。ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご理解頂きます様お願い致します。

休業日　12月29日(水)から1月4日(火)